9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’ ”系列主题新闻发布会 ，住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在发布会上表示
，当前房地产市场出现了“两个转变
”，一是房地产供求关系发生了重大变化 ，二是房地产进入了存量时代。二手房的交易占比从2020年的27%提高到2025年的46% 。今年前八个月
，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到了52% ，超过50%就标志着房地产进入到了存量时代
。

　　在“十五五时期”我们将积极适应房地产的新形势、新变化和新要求。统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长
，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度 ，推动房地产的高质量发展 。

　　加快构建房地产发展新模式这是推动房地产高质量发展的重要举措
。房地产发展新模式的内涵可以概括为一二三四：一是牢牢抓住让人民群众安居这一基点，实现更高水平的住有所居；二是完善保障和市场两个体系 ，形成定位清晰 、功能互补
，有效满足居民住房需求的供应格局；三是以项目公司制
、主办银行制和现房销售制为重点，改革完善房地产基础性制度；四是推动人房地钱四要素的联动 ，实现以人定房、以房定地 、以房定钱
，促进要素的合理配置。

　　下一步，将全力推动房地产三项基础性制度的落地实施 ，这三项基础性制度都是以项目为对象
，一体推进房地产开发融资
、销售制度的改革完善，促进房地产业的稳健经营和健康发展 。在房地产开发上做实项目公司制 ，一个房地产项目对应一家项目公司，项目公司依法行使独立法人的权利
，严禁企业总部违规抽挪项目公司资金。

　　在房地产融资上主要推行主办银行制
。一个项目确定一家银行或者银团作为它的主办银行，项目的开发建设销售的资金要全部存入主办银行 ，由主办银行提供项目的融资服务
，满足项目的合理融资需求。项目公司和主办银行实行双向选取 ，银行在自主研判项目条件的基础之上 ，来选取 项目公司
，项目公司则根据融资服务需求来选取 主办银行，形成主办银行和项目公司二者利益共享、风险共担的机制 。

　　在商品房销售上
，主要是推行现房销售制，解决项目销售要一手交钱一手交房的问题 ，实现所见即所得
。从根本上防范交付风险。现在来看
，现房销售已经是大势所趋 。根据国家统计局的数据，近年来采用现房销售的商品房的销售面积一直保持着正增长 ，占整个新房销售面积的比重在逐年的提高
。新项目要优先选取 现场销售。同时，统筹用好针对项目的土地 、金融、税收等支持性的政策
，实行预售的，要完善预售资金的监管 ，切实保障购房人的合法权益 。

　　另一方面
，我们将着力做好住房保障工作，住房保障关系老百姓的民生福祉
。我们将进一步完善以配租型的保障房和配售型的保障房为主的住房保障体系 ，坚持租赁补贴和实物保障相结合
，以需定建，以需定购 ，推动地级以上城市及有条件的县城完善住房保障的轮候库。根据轮候的需求
，科学谋划保障性住房的建设和筹集 。优化保障性住房的供给，对城镇低保住房困难家庭要应保尽保 ，发挥兜底保障的作用
。对于新市民
、青年人和住房困难且收入不高的城镇工薪群体
，坚持宜配租则配租，宜配售则配售。因地制宜 ，因城施策，满足其基本的住房需求 。

（文章来源：澎湃新闻）